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漲漲漲!租金指數連10年又2個月攀升 怎麼漲隨房東高興

疫情下房價不跌,租金將持續上漲。范厚珉攝    圖片來源 : 蘋果新聞網

疫情衝擊民生百業,近期屢傳有不少佛心房東降租,不過,據內政部主計總處發布最新租金指數(消費者物價房租類指數),上月租金指數104.51,再創新高,維持連續10年又2個月不降趨勢,學者、專家直言,目前租賃市場屬房東市場,這波疫情雖有房東降租,租金指數仍追趕不上房價漲幅,短期頂多表現持平,要下修機率不高。

租金指數自2011年2月的96.21,持續向上,直到去年受疫情影響,3、4等2個月維持在103.48,表現持平後,繼續上漲,今年5月達104.51,122個月指數連續不跌,累計漲幅約8.3點,換算每年指數平均約上升8點,近6年租金年增率約0.8~0.9%。

台灣租金連續122個月連續不降,疫情也難扭轉租金續漲格局。林琨凱攝    圖片來源 : 蘋果新聞網

《住展》雜誌研發長何世昌分析,目前租賃市場屬房東市場,供給相對有限,除非失業率突然暴增超過4%,房客無法負擔租金,租金指數才有機會降,從歷史來看,即便如此,指數降幅也不大。如今疫情嚴峻,但近期政府頻頻調高經濟成長率,近期失業率不至於暴增,租金也就不太機會下跌。

景文科大財金系副教授章定煊觀察,「總體經濟熱到發狂、基本面太好」,國內外在這波疫情,房價都壓不下來,而租金上揚速度,始終跟不上房價漲幅,「房價先要停止漲勢,租金指數追上來後,才會下修」,評估租金指數這次要下修,機率不大。

租金指數以連續122個月不跌,學者專家認為,疫情也難讓指數下跌。翻攝內政部網站    圖片來源 : 蘋果新聞網

「租金短則1年、長則3年,才能反應中長期趨勢。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,從過去SARS、金融海嘯等經驗來看,租金受到短期小幅波動,之後繼續維持上漲趨勢,縱使如今屋主減租,多半以增加免租期、租金限期優惠等附加條款,吸引承租方進場或續約,表訂租金不降,疫情後恢復元租金,加上目前中長期的通膨趨勢,認為租金應呈現續漲格局。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,每年6、7月為學生畢業季,無論學生、社會新鮮人等需求,將有一波租屋換約潮,在這波疫情下,房東避免房屋空置,房租上或許會有一些折讓,不過,其他都會區未如雙北房東降租較為明顯,認為整體租金不排除持平,或是短期小回檔,租金在長期仍呈現向上趨勢。(楊明峰/綜合報導)

畢業季來臨,將有一波房屋換約潮,有房仲評估在疫情下,房東可能會祭出優惠手段攬客。林琨凱攝    圖片來源 : 蘋果新聞網

新聞來源:蘋果新聞網
新聞網址:https://tw.appledaily.com/property/20210615/AYU6GZPCXVHDLAXFH2UKECXOK4/

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